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We don’t just list; we launch. Utilizing a multi-channel digital strategy, to ensure your property sells faster and for top dollar.

Multimedia

Matterport 3D tours, cinematic drone aerials, and high-end profesional photography prep included standard.

Data-Market Driven Pricing

We utilize CMA Analytics to position your home perfectly in the Spring and Houston markets.

Profesional Review Offers

We will review and validate the best offer for your property from the market view, compliant, and fesability from buyer side.

Sell price information

Guides

Seller's Guide

Steps to follow

As real estate agents we know the market, and we help you understand the situation of your property and perform a comparative market analysis. We have access to multiple tools and we manage the MLS which is the property listing system and we can show you the situation with transparency.
We isolate reality from sentimental aspects, allowing us to issue more objective recommendations. We also have the experience and negotiation skills to meet your goal.
Setting an adequate price to maximize your profit considering market conditions and the value of your property is a task that requires work and experience. For this purpose we carry out a detailed analysis of the market and the competitive position of your property.
  • Mainly the price of the properties that are offered for sale and those that have been recently bought. • The configuration of the property layout •
  • The conditions in which it is found •
  • The age of the property •
  • The buying and selling trend of your neighborhood and whether the area is revalued or devalued •
  • The environment and history of the area, (flooding zone, school district, investemnet, developments etc.)
Today the search behavior of potential buyers has evolved and with technology it has become easier but at the same time a bit more confusing to process so much information. For that reason, at The Grijalva Group we focus on being updated and using electronic media to position, communicate and promote the properties that we sell. We use all media in a convergent way such as.
• Instagram
• Facebook
• Youtube
• Linkedin
• Blogs
• Mail blast targeted campaigns
• CRM
• Social Networks in general
Making the property presentable before starting the listing process can make the difference to a small investment that pays off widely.
Interior:
• Care and clean floors professionally, carpets, wood floors in general.
• Paint is an investment that can definitely give you freshness and a superior appearance.
• Order, it is very important to keep order and not saturate the house with objects before putting it up for sale. Remember that we all have different optics and diverse tastes, the more neutral the environment, the better.
• Lighting is another factor to consider, keep all lamps working
Exterior:
• The first impression when a buyer visits a property is the exterior
• The facade must be in the best cleaning conditions
• Lawn, shrubs, planters and everything related we suggest keeping it trimmed and clean of garbage
• If you have a pool, keep it clean and properly maintained so that it is a place that invites you to enjoy
• Clean and tidy terraces and garage
Now that the outside has been taken care of, it’s time to focus on the inside. Room by room:
Illumination:
• Inside the house it is very important to keep the lighting preferably natural and sufficient
Access
• Make sure it is clear.
• Cleansed
Bedrooms / Family Room / Den
Arrange furniture for the flow of traffic.
• Organized
• Without obstacles to the passage of people
• Printing of maximum space and balance
• Windows, blinds and curtains clean and working
• Dampers in operation
Bathrooms:
• It is a very observable place in showings
• Make sure they are impeccable
• No major decorations and clean towels
• Gates and doors shining clean and splash-free
Kitchen:
• Make sure surfaces are flawless, they are always subject to the greatest scrutiny
• Store as much as possible to give a feeling of spaciousness and sufficient storage space
• Depersonalize ornaments and magnets, notepads etc.
Smells and aromas:
• The perception of smell is another sense that provides us with comfort or discomfort
• Check that there is nothing that could cause a bad smell, carpets or rugs, dirty pet boxes etc.
• Do not abuse flavorings that can add a touch of freshness or a strong smell
• Ventilate as much as possible before a showing
Temperature
• A suitable temperature gives you a pleasant sensation
• Check the temperature according to the season
This process begins when an offer is received, we invariably collaborate and it is very likely that a counter offer process will begin. If you feel comfortable and accept the counter offer, we suggest that you proceed expeditiously since it is a purchase intention in which the buyer can withdraw and withdraw the offer.
The last step in the sales process is closing.
Once agreed in writing with the amendments to the offer, the sale purchase contract is executed and the title company is approached to finalize the sale purchase and transfer the title to the buyer.
The time is subject to the setting of the agreed date and the procedures that the buyer has to carry out with the title company via the agent representing the buyer.

Guía del Vendedor

Pasos a seguir

Como agentes inmobiliarios conocemos el mercado, y te ayudamos a comprender la situación de tu propiedad y a realizar un análisis comparativo de mercado. Tenemos acceso a múltiples herramientas y administramos el MLS, que es el sistema de listado de propiedades, y podemos mostrarle la situación con transparencia. Aislamos la realidad de los aspectos sentimentales, lo que nos permite emitir recomendaciones más objetivas. También contamos con la experiencia y las habilidades de negociación para alcanzar su objetivo.
Establecer un precio adecuado para maximizar sus ganancias considerando las condiciones del mercado y el valor de su propiedad es una tarea que requiere trabajo y experiencia. Para ello realizamos un análisis detallado del mercado y la posición competitiva de su propiedad.
  • Principalmente el precio de las propiedades que se ofrecen a la venta y las que se han comprado recientemente.
  •  La configuración del diseño de la propiedad 
  • Las condiciones en las que se encuentra
  • La edad de la propiedad
  • La tendencia de compra y venta de su vecindario y si el área se revaloriza o devalúa 
  • El entorno y la historia del área (zona de inundación, distrito escolar, la inversión, desarrollos, etc.)
Hoy en día, el comportamiento de búsqueda de los compradores potenciales ha evolucionado y con la tecnología, se ha vuelto más fácil pero al mismo tiempo un poco más confuso procesar tanta información. Por eso, en The Grijalva Group nos enfocamos en estar actualizados y utilizar los medios electrónicos para posicionar, comunicar y promocionar las propiedades que vendemos. Usamos todos los medios de forma convergente como.
• Instagram
• Facebook
• Youtube
• Linkedin
• Blogs
• Mail blast, campañas objetivo
• CRM
• Redes Sociales
Hacer que la propiedad esté presentable antes de comenzar el proceso de promoción puede marcar la diferencia en una pequeña inversión que se amortice ampliamente.
Al interior:
• Cuidar y limpiar los pisos de manera profesional, alfombras, pisos de madera en general.
• La pintura es una inversión que definitivamente puede brindarle frescura y una apariencia superior.
• Orden, es muy importante mantener el orden y no saturar la casa de objetos antes de ponerla a la venta. Recuerda que todos tenemos diferentes ópticas y gustos diversos, cuanto más neutral sea el entorno, mejor.
• La iluminación es otro factor a considerar, mantenga todas las lámparas funcionando
El Exterior:
• La primera impresión cuando un comprador visita una propiedad es el exterior.
• La fachada debe estar en las mejores condiciones de limpieza.
• Césped, arbustos, jardineras y todo lo relacionado sugerimos mantenerlo recortado y limpio de basura
• Si tienes piscina, mantenla limpia y debidamente mantenida para que sea un lugar que te invite a disfrutar
• Terrazas y garaje limpios y ordenados
Ahora que se ha cuidado del exterior y el interior de la propiedad, es hora de centrarse en el interior. Habitación por habitación:
Iluminación:
• Dentro de la casa es muy importante mantener la iluminación preferiblemente natural y suficienteAsegúrese que este limpio
Accesos:
• Asegúrese que este limpio
• Sin papeles, sobres, documentos, todo lo que echan bajo la puerta.
Recamaras / Habitación Familiar / Estudio
Ordene el mobiliario a modo que fluya la circulación fácilmente
 Todo Organizado:
• Sin obstáculos al paso de personas
• Cause la impresión del máximo espacio y equilibrio
• Ventanas, persianas y cortinas limpias y funcionando
Baños:
• Es un lugar muy observable en las visitas.
• Asegúrate de que estén impecables
• Sin decoraciones importantes y toallas limpias
• Canceles y puertas brillantes y sin salpicaduras
Cocina:
• Asegúrese de que las superficies estén impecables, siempre están sujetas al mayor escrutinio
• Almacene tanto como sea posible para dar una sensación de amplitud y suficiente espacio de almacenamiento
• Despersonalizar adornos e imanes, blocks de notas, etc.
Olores y aromas:
• La percepción del olfato es otro sentido que nos proporciona comodidad o incomodidad
• Compruebe que no haya nada que pueda causar mal olor, alfombras o tapetes, cajas de mascotas sucias, etc.
• No abuse de los aromas que pueden agregar un toque de frescura o un olor fuerte
• Ventile tanto como sea posible antes de una proyección
Temperatura:
• Una temperatura adecuada te da una sensación agradable
• Verifique la temperatura según la temporada
Este proceso comienza cuando se recibe una oferta, invariablemente colaboramos y es muy probable que se inicie un proceso de contraoferta. Si se siente cómodo y acepta la contraoferta, le sugerimos que proceda de forma expedita ya que es una intención de compra en la que el comprador se puede retirar y retirar la oferta.
El último paso del proceso de venta es el cierre.
Una vez acordado por escrito con las modificaciones a la oferta, se ejecuta el contrato de compraventa y se contacta con la compañía de títulos para finalizar la compraventa y transferir el título al comprador.
El tiempo está sujeto a la fijación de la fecha acordada y los trámites que el comprador debe realizar con la compañía de títulos a través del agente que lo represente.